Architekt Christian Knapp hat vor eini\u00adgen Tagen beim Ortsverband der Tettnanger Gr\u00fcnen einen vor\u00adtrag zum Thema Wohnungsnot und bezahl\u00adba\u00adres Wohnen gehal\u00adten. In dem fun\u00addier\u00adten Vortrag, basie\u00adrend auf zahl\u00adrei\u00adchen \u00f6ffent\u00adlich ver\u00adf\u00fcg\u00adba\u00adren sta\u00adtis\u00adti\u00adschen Daten, ver\u00adglich der Referent die Situation vor 15 Jahren mit der heu\u00adti\u00adgen Situation, wie der Ortsverband mitteilt.<\/p>\n\n\n\n
Trotz durch\u00adschnitt\u00adlich weni\u00adger Wohnraum pro Person gab es damals kei\u00adne ver\u00adgleich\u00adba\u00adre Wohnungsnot, stell\u00adte Knapp fest. Er sieht vor allem eine Not an bezahl\u00adba\u00adrem Wohnraum. Die Ursachen f\u00fcr die\u00adsen Mangel wer\u00adden in einer Fehlentwicklung am Wohnungsmarkt iden\u00adti\u00adfi\u00adziert: \u201eEs wur\u00adde zwar viel, aber falsch gebaut, weil zu wenig preis\u00adwer\u00adte Wohnungen ent\u00adstan\u00adden sind.\u201c<\/p>\n\n\n\n
\u00dcberlagert ist die Entwicklung von Baukostensteigerungen und Fl\u00fcchtlingskrisen, die\u00adse wer\u00adden aber nicht als wesent\u00adli\u00adche Ursache f\u00fcr den Mangel an bezahl\u00adba\u00adrem Wohnraum gese\u00adhen. Als wesent\u00adli\u00adche Ursache wird die Entwicklung seit der Finanzkrise 2008 gese\u00adhen, seit der gro\u00ad\u00dfe insti\u00adtu\u00adtio\u00adnel\u00adle Anleger den Wohnungsmarkt als Anlage ent\u00addeckt haben, hei\u00dft es in der Pressemitteilung weiter.<\/p>\n\n\n\n
Viele Wohnbaugesellschaften, die in der Vergangenheit f\u00fcr bezahl\u00adba\u00adren Wohnraum gesorgt haben, wur\u00adden in den ver\u00adgan\u00adge\u00adnen Jahren pri\u00adva\u00adti\u00adsiert und teils mehr\u00adfach und mit hohen Wertsteigerungen wei\u00adter\u00adver\u00adkauft. Indikatoren sind die Ums\u00e4tze im Wohnungsmarkt, in Baden-W\u00fcrttemberg, die sich zwi\u00adschen 2009 und 2019 mehr als ver\u00addop\u00adpelt haben. Auch f\u00fcr Tettnang wur\u00adde anhand von Zahlen gezeigt, dass der Zuwachs an Wohnungen deut\u00adlich gr\u00f6\u00ad\u00dfer als der Zuwachs an Personen war. Trotzdem stie\u00adgen die Mietpreise im glei\u00adchen Zeitraum mas\u00adsiv weiter.<\/p>\n\n\n\n
Aus Sicht des Referenten sind zwin\u00adgend F\u00f6rderungen zur Schaffung von bezahl\u00adba\u00adrem Wohnraum not\u00adwen\u00addig. Es gibt ein sehr gro\u00ad\u00dfes wirt\u00adschaft\u00adli\u00adches Gef\u00e4lle inner\u00adhalb der Bev\u00f6lkerung, was sich auch an den durch\u00adschnitt\u00adli\u00adchen Fl\u00e4chen je Person beim Wohnen zeigt: Bei selbst\u00adge\u00adnutz\u00adtem Wohneigentum liegt der Durchschnitt bei 51,2 Quadratmeter je Person, bei Mietwohnungen bei 38,5 Quadratmeter je Person. Der Referent sieht drin\u00adgen\u00adden Korrekturbedarf bei der Subventionierung: Vormals preis\u00adge\u00adbun\u00adde\u00adne Wohnungen gehen nach Ablauf der Preisbindung in die freie Verf\u00fcgbarkeit der Eigent\u00fcmer und gehen als bezahl\u00adba\u00adre Wohnungen ver\u00adlo\u00adren. Im Bundesgebiet fiel die Zahl der Sozialwohnungen seit 2007 von 2,03 Millionen Wohnungen auf 1,14 Millionen in 2019. In Baden-W\u00fcrttemberg fiel der Bestand von 2002 mit 137.207 auf 56.000 in 2021 und es wird ein wei\u00adte\u00adrer Abbau bis 2030 von 54.093 auf 38.744 Wohnungen pro\u00adgnos\u00adti\u00adziert. Dieser Mangel f\u00fch\u00adre dazu, dass vie\u00adle Menschen mit Wohnberechtigungsscheinen kei\u00adne miet\u00adpreis\u00adge\u00adbun\u00adde\u00adne Wohnung fin\u00adden und sehr viel mehr f\u00fcr das Wohnen aus\u00adge\u00adben m\u00fcs\u00adsen. Mehr als 20% der Bev\u00f6lkerung muss heu\u00adte schon deut\u00adlich mehr als 30% des Haushaltseinkommens f\u00fcr Wohnen ausgeben.<\/p>\n\n\n\n
Als L\u00f6sung sah der Referent die Notwendigkeit, Wohnraum von \u201eBallast\u201c zu befrei\u00aden, also Wohnraum nicht als Geldanlage zur Altersvorsorge und Verm\u00f6gensaufbau zu sub\u00adven\u00adtio\u00adnie\u00adren, son\u00addern rein f\u00fcr Wohnzwecke, so wie dies etwa in Wohnbaugenossenschaften bereits m\u00f6g\u00adlich ist. Vorbildlich gese\u00adhen wer\u00adden hier St\u00e4dte wie Wien, M\u00fcnchen oder Ulm, die durch ein st\u00e4d\u00adti\u00adsches Fl\u00e4chenmanagement und geziel\u00adte Ma\u00dfnahmen mit\u00adhil\u00adfe von Wohnbaugesellschaften dau\u00ader\u00adhaft f\u00fcr bezahl\u00adba\u00adren Wohnraum f\u00fcr ihre B\u00fcrger sorgen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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